Недвижимость в Египте

 

Иностранцы могут приобрести любую недвижимость на территории Египта: квартиру, дом на участке земли, участок земли, отель, магазин, офис и прочее.

Существуют следующие ограничения на приобретение недвижимости:

- Максимум два объекта на одного покупателя
- Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв. м
- Объекты должны находиться вне расположения исторических ценностей и памятников.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, необходимо провести следующие процедуры:

1. Бронирование объекта
Покупатель вносит либо всю сумму стоимости недвижимости, либо залог в размере от 10% от стоимости объекта. С этого момента эта недвижимость снимается с продажи и за покупателем закрепляется право на приобретение этого объекта в собственность.
Перед внесением денег желательно проверить отсутствие налоговых задолженностей у продавца.

2. Заключение договора купли-продажи
При внесении остатка сумму в присутствии адвоката покупатель и хозяин недвижимости  заключают договор купли-продажи. Контракт должен быть оформлен на двух языках: или арабском и русском, или арабском и английском, или на языке вашей страны и обязательно арабском. Договор регистрируется в государственной нотариальной конторе, после этого вступает в законную силу.

3. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость
Покупателю необходимо зарегистрировать контракт в суде города, где приобретена недвижимость. Оформление документов занимает от 10 дней до трех месяцев, в течение этого времени сам покупатель может не присутствовать в Египте.

После регистрации собственности покупатель имеет право совершать с недвижимостью  любые сделки: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду.

По закону, всю сумму, вырученную с перепродажи, без уплаты каких-либо налогов можно вывести за пределы Египта.

 

 

Египетское законодательство "О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте"

Парламент Египта принял решение по данному Закону:

Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).

Статья 2 .

Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м.
Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.
Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.

Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.