Недвижимость в Египте

 

Есть три уровня недвижимости:

- на стадии застройки (нулевой цикл: земля и план)

- незавершенное (можно жить, но вокруг еще идет строительство)

- вторичная недвижимость (допускается косметический ремонт за счет хозяина). К нему относится Delta Sharm Resort, Rivera, Roman Theater

 

Не вся недвижимость находится на море. Два комплекса имеется на территории отеля.

 

В настоящее время работают с 8 застройщиками.

 

Недвижимость делится:

1) Под управлением отеля

Преимущества:

Гарантирует доход от аренды 6-9%

Карточка на пользование услугами отеля со скидкой от 20-40%

К ним относятся:

Комплекс расположен в бухте Ras Um El Sid непосредственной близости к Дельта Шарм, которая пользуется огромным спросом на аренду и покупку, что делает Carlton Сlub настолько же привлекательным для инвестиций и проживания. Такое расположение отличается центральностью, оптимальным расстоянием до районов Hadaba, Old Sharm, Neama Bay. В минутах езды от главных супермаркетов, больниц, пляжей, казино, дискотек и ресторанов. Общая площадь: 42 000 кв.м. Цена: 1080 $ за кв.м. Способ оплаты: 20% при подписании контракта, 80% возможные варианты: 3, 4 года и 5 лет. Резидентский взнос: 8% от стоимости квартиры, 900$ при перепродаже (цена первого года)

Квартиры 1 и 2 спальни, большой выбор размеров площади. 2 этажа. 6 бассейнов (2 с подогревом зимой), 24 часа охрана, WI FI, поликлиника, аптека, СПА салон, housekeeping сервис, торговый центр. Членство на посещение пляжа и постоянный трансфер на: Keroseiz Beach 5* отель 1080$ в год (включая 2х взрослых и детей).Международный Аэропорт Шарм эль Шейха в 15 минутах езды на машине. Наама Бэй в 5 минутах езды на машине. Менеджмент квартир есть по запросу

Hadaba это самое спокойное и самое резидентское место в Шарм Аль-Шейхе, Ras Um El Sid имеет красивые коралловые плато, излюбленные туристами и дайверами. В то же время окруженный отелями, посетителями El-Mercato (1 км. шоппинга) и 1001 ночь (самый крупный развлекательный центр) это самый развитый и обжитой район. Именно здесь самая развитая резидентская инфраструктура. Общая площадь комплекса 40 000 кв.м. Способ оплаты: 35% при подписании контракта, 65% 3 года (без %). Резидентский взнос: 8% от стоимости квартиры, 900$ при перепродаже (цена первого года). Выдача ключей через 18 месяцев с момента подписания контракта.

200 квартир. 1 и 2 спальных, mountain view или sea view. 2 этажа. В комплексе 3 бассейна ( 1 с подогревом), СПА салон, аренда автомобилей, ТВ, рестораны и бары, аптека, банки, супермаркеты и магазины одежды, 24 часа охрана. Членство на посещение ближайшего пляжа пешком: 5* отель 1070$ в год (включая 2х взрослых и детей) или 90$ в месяц на человека, городской пляж 3$ в день на человека. Международный Аэропорт Шарм эль Шейха в 20 минутах езды на машине. Наама Бэй в 10 минутах езды на машине.Менеджмент квартир есть по запросу. Комплекты мебели и техники дополнительно, 3 на выбор

Sierra Resort

Nabq Bay это прекрасное место как для проведения отпуска и проживания, торговые центры, медицинские, оздоровительные и SPA центры, международные школы и гольф. Ежегодно огромное число посетителей Египта решают обосноваться именно здесь. Sierra Resort находится в самой оживленной и инвестируемой части Nabq Bay. На территории 4* отеля с видом на остров Тиран, в восьми минутах ходьбы от песчаного пляжа. Финансы: первоначальный взнос 35% 1-я Зона, 65% - оплата в течение 9 месяцев 4-мя поквартальными платежами (первая выплата через 3 месяца после первого взноса) 2-я Зона, 65% - оплата в течение 18 месяцев 6-ю поквартальными платежами (первая выплата через 3 месяца после первого взноса). 5% скидка при единовременной 100% оплате Зоны 1. 7% скидка при единовременной 100% оплате Зоны 2. 12% скидка для инвесторов при покупке всего блока при единовременной 100% оплате. Резиденсткий взнос: 1 Спальные квартиры: 60м2 – 2620$, 2/3 Спальные квартиры: 120м2 - 5240$. Единовременная оплата, производится при получении ключей и возвращается при перепродаже квартир. Покупка недвижимости на стадии строительства по сегодняшним ценам это выгодное вложение денег, и при желании можно перепродать свою собственность в любое время на стадии строительства, до его завершения

С Января 2008г цена выросла на 30%. Доход от сдачи в аренду через менеджмент отеля 6% - 9% в год. Квартирам 3 этажей принадлежит частная терраса на крыше, 1 - частный садик. 10 бассейнов на территории комплекса. Пляж, всего 1км (через дорогу). Международный Аэропорт Шарм эль Шейха в 5 минутах езды на машине. Наама Бэй в 15 минутах езды на машине. Гипермаркет, Торговый Центр. Дайвинг центр и офис продаж экскурсий на пляже. Доступен пакет мебели по желанию. Противопожарная система. Огнеупорные двери из Великобритании (Crosby). Wi Fi. Парковка. Охрана территории 24 часа в сутки. Каждый этаж может быть перестроен в 1, 2 и 3 спальные квартиры

2) Не под управлением отеля

 

Gold Sharm Residence расположен в конце центральной городской бухты Neama Bay рядом с Roman Theater. Общая площадь комплекса 73,000 кв.м. Архитекторы использовали месторасположение объекта таким образом, чтобы максимально подчеркнуть все его стороны и природу Синая, большинство квартир и вилл обладают видом на горы. Расположение комплекса имеет преимущество тихой части Naama bay, центральностью, оптимальным расстоянием до районов Hadaba и Old Sharm. В минутах езды от главных супермаркетов, больниц, пляжей, казино, дискотек и ресторанов

 

 

Этапы:

 

Послепродажное обслуживание:

Комплекс - оплачивается приблизительно 10 долл. США за 1 кв.м один раз в год. Электричество- 0,50-0,75 фунтов за 1 квт. Водоснабжение- 14-15 фунтов за 1куб.м